Answer Man: A menor 'casa minúscula' de Asheville em Oakley é legal?

Dec 13, 2023

Esta parcela do Answer Man lida com uma habitação muito pequena que levantou questões de legalidade para um leitor. Tem uma pergunta para Answer Man ou Answer Woman? Envie um e-mail para a editora executiva Karen Chávez em [email protected] e sua pergunta e sua resposta poderão aparecer em uma próxima coluna.

Pergunta: Eu vi esta pequena casa de um quarto e um banheiro vendida em Oakley por $ 170.000. Isso faz parte de uma pequena comunidade doméstica? Quantas pessoas podem viver legalmente em uma casa tão pequena? Esta é a nova onda de moradias em Asheville?

Responder: A casa em questão fica na Broadview Avenue, no bairro de East Asheville, em Oakley. Fica a cerca de três quarteirões ao norte da Interestadual 40 e a menos de um quilômetro a sudeste da Oakley Elementary. Mas o que chama a atenção nesta casa não é a localização, são as dimensões.

A casa tem 14 pés por 24 pés, ou 336 pés quadrados. Tem um quarto, um banheiro e um deck com três quartos do tamanho da casa. É uma casa modular construída em 2022 em 0,17 acres e, embora o avaliador de impostos do condado a tenha avaliado em $ 124.000, ela foi vendida para um casal de Charlotte por $ 170.000 em abril.

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Asheville e o condado de Buncombe tiveram recordes de preços médios de venda de residências, com números mais altos em 2023 do que em qualquer outro primeiro trimestre já registrado. Para o primeiro trimestre de 2023, o preço médio de venda de uma casa nos limites da cidade de Asheville é de $ 465.000, ante $ 440.000 no ano anterior. No condado de Buncombe (não incluindo Asheville), é de $ 426.995, acima dos $ 405.000, de acordo com um relatório da Mosaic Community Lifestyle Realty.

Sobre a questão da legalidade, Barry Bialik, fundador da Compact Cottages e membro do Comitê Consultivo de Habitação Acessível da cidade, diz que a descrição "casa minúscula" às vezes é usada para casas sobre rodas.

"Pequenas casas sobre rodas não são permitidas na cidade em qualquer lugar", disse ele.

Mas uma casa em uma fundação, como a em questão, realmente pode ser de qualquer tamanho, desde que atenda aos padrões mínimos do código de construção para coisas como banheiros.

"Realmente não há tamanho mínimo", disse Bialik.

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Então, sim, é legal. Quanto a fazer parte de uma pequena comunidade de casas, Bialik e outros disseram que não há um monte de casas semelhantes sendo construídas naquela área, então isso é um não para um novo bairro residencial minúsculo.

Finalmente, sobre fazer parte de uma "onda de casas" em Asheville, há pessoas construindo casas com pegadas muito pequenas em pequenos lotes em grupos. Isso aconteceu recentemente em South Asheville com uma subdivisão de 45 casas chamada "Atkinsville".

Essas pegadas geralmente têm menos de 500 pés quadrados. Mas eles têm vários andares, incluindo uma garagem na parte inferior, colocando-os em mais de 1.1000 pés quadrados de espaço acabado. Eles também têm geralmente um banheiro e meio e dois quartos. Então, na minha opinião, isso não se qualifica exatamente como minúsculo.

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O problema com a construção de uma subdivisão de casas realmente pequenas é o preço do terreno, disse Bialik. No momento, não há lotes edificáveis ​​na cidade por menos de US$ 100.000. As empresas hipotecárias não querem conceder esses empréstimos quando o valor do terreno acaba sendo mais de 25% do valor da casa.

"Os lotes de US$ 100.000 de hoje significam casas de US$ 400.000. Portanto, se quisermos reduzir as casas para o nível de US$ 300.000 ou menos, temos que reduzir os preços dos terrenos para US$ 60.000."

Fora do mercado, isso tem sido feito, mas com subsídios. Um exemplo é o Beloved Village, também em East Asheville, reservado para pessoas de baixa renda.