Comprar uma casa em 2023 ainda será uma droga

Sep 17, 2023

Os preços das casas nos EUA estão caindo no ritmo mais rápido desde a Grande Recessão - mas não tornará a casa própria mais acessível em 2023.

Tudo se resume à batalha agressiva do Federal Reserve contra a inflação crescente. À medida que o Fed aumenta as taxas de juros na tentativa de equilibrar a economia, as taxas de hipoteca atingiram níveis - chegando a mais de 7% - não vistos desde meados dos anos 2000.

De fato, os dados do Realtor.com mostram que o pagamento mensal típico da hipoteca deve aumentar 28% em 2023. Isso significa que o comprador médio gastará US $ 2.430 por mês em abrigo - um aumento considerável em relação à taxa de US $ 1.750 em 2022.

Esses pagamentos mensais aumentados estão prestes a compensar qualquer vantagem que os compradores de casas possam ter esperado obter como resultado da queda dos preços das casas em muitas áreas do país nos últimos meses.

Como o Fed está prestes a aumentar as taxas de juros no ano que vem, o que deve acontecer em janeiro, os compradores em potencial terão que cavar ainda mais fundo para pagar a casa própria.

As previsões de que os preços das casas cairão ainda mais em 2023 podem não ajudar muito. Custos de empréstimos mais altos, juntamente com preços ainda altos - apesar dos vendedores reduzirem seus preços pedidos nos mercados de todo o país, especialmente em cidades populares de Zoom como Austin e Phoenix - reduzirão ainda mais a acessibilidade das moradias.

Diante de custos tão assustadores, os potenciais compradores de imóveis provavelmente recuarão - ou desistirão completamente.

“Com os aumentos das taxas de hipotecas projetados para continuar até março, a temporada de primavera provavelmente será menos movimentada do que em um ano típico, já que compradores e vendedores recalibram suas expectativas em torno de orçamentos menores”, escreveram pesquisadores do Realtor.com em uma previsão imobiliária para 2023 divulgada na quarta-feira.

Há um vislumbre de esperança: se a atividade de compra de imóveis continuar desacelerando no próximo ano, maiores cortes de preços podem estar no horizonte. Pessoas com renda ou poupança suficientes para suportar os custos mais altos de empréstimos podem obter alguns descontos – e definitivamente menos guerras de lances do que em 2020 ou 2021.

No entanto, com os construtores ainda precisando construir pelo menos 1 milhão de novas residências para atender ao ritmo da demanda, é improvável que os preços caiam para os níveis pré-pandêmicos.

“Comparado com a corrida selvagem dos últimos dois anos, 2023 será um mercado imobiliário de ritmo mais lento, o que significa que mudanças drásticas, como quedas de preços, podem não acontecer tão rapidamente quanto alguns anteciparam”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.

Isso pode definir o cenário para o ecossistema habitacional do próximo ano. Os compradores terão de enfrentar os preços ainda altos e os custos de empréstimos mais altos. Os vendedores não receberão tanto dinheiro por suas casas quanto esperavam - além disso, eles ainda têm que pagar para morar em outro lugar depois de venderem, o que é um impedimento para colocar uma casa no mercado em primeiro lugar.

"Será", confirmou Hale, "um ano desafiador para compradores e vendedores".

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