Comprar uma casa está ficando mais difícil. Culpe os proprietários que se recusam a se mudar.

Sep 07, 2023

As taxas de hipoteca estão caindo, mas isso não tornará a compra de uma casa mais fácil nesta primavera.

A taxa de juros fixa média dos EUA para uma hipoteca de 30 anos caiu para 6,42% na semana passada.

Embora esteja bem acima dos 4,42% oferecidos aos mutuários no mesmo período de 2022, está abaixo dos níveis de quase 7% que esfriaram o mercado no início de março. Considerando as crescentes expectativas de que o Federal Reserve irá parar, ou mesmo reverter, seus aumentos de taxa de referência este ano, as taxas de hipoteca podem cair ainda mais nas próximas semanas.

Taxas mais baixas já se traduziram em interesse renovado de compradores em potencial - mas criaram um cenário Catch-22 para o mercado imobiliário dos EUA.

O cerne da questão é que ainda não há casas suficientes disponíveis para venda.

Proprietários satisfeitos com suas casas e taxas de hipoteca baixas e bloqueadas, não estão se mudando muito. A nova oferta ainda está atrás da demanda, com a diferença entre as construções de residências unifamiliares e o número de residências formadas crescendo para 6,5 ​​milhões de residências em 2022, de acordo com o Realtor.com.

Com estoque tão pequeno, as poucas casas que estão no mercado estão vendendo rapidamente.

O coquetel de demanda elevada e oferta limitada significa que a compra de imóveis pode se tornar mais competitiva nesta primavera.

"Como há tão pouco por onde escolher, a velocidade de compra de imóveis está aumentando, mesmo com as taxas altas e a demanda baixa em comparação com o ano passado", escreveu Dana Anderson, analista de dados da Redfin, em um relatório habitacional de março. “Quase metade das casas que foram contratadas teve uma oferta aceita dentro de duas semanas após chegar ao mercado, a maior parcela desde junho”.

Pegue uma pequena casa de um quarto no meio de Connecticut, que atraiu 300 pessoas para uma casa aberta em março - precisamente porque as opções de venda na área eram tão escassas.

Megan Hicks, agente da NextGen Real Estate Properties, com sede em Austin, Texas, disse ao Insider que, embora a concorrência ainda não tenha retornado aos níveis vistos em 2020 e 2021, os compradores de imóveis enfrentam dificuldades.

"Não há tantas guerras de lances como antes, mas ainda há concorrência porque a oferta é baixa", disse Hicks.

Apesar de um aumento em fevereiro, a cidade ainda tinha apenas 2,6 meses de oferta de moradias no final do mês, de acordo com o Austin Board of Realtors. Isso está bem abaixo dos 5 a 6 meses de oferta que os especialistas consideram saudável para um mercado imobiliário.

Mais competição, ou demanda, por um número menor de residências, ou oferta, geralmente mantém os preços altos. Os preços das casas em Austin, no entanto, caíram 12,2% ano a ano em fevereiro. É um sinal de que nos quentes mercados imobiliários pandêmicos, onde os preços dispararam mais desde o verão de 2020, os compradores podem ver os preços caírem - embora ainda estejam bem acima dos níveis pré-pandêmicos.

É em parte um problema americano: em outros países, onde muitos compradores têm hipotecas com prazos inferiores a 30 anos, os preços das casas estão caindo a taxas mais rápidas.

Como encontrar uma casa nos Estados Unidos está mais difícil do que nunca, Hicks sugeriu que os compradores tenham todos os seus patos em uma fila para competir por uma casa nesta primavera.

"Você precisa ter sua pré-aprovação pronta", disse ela. "Você também precisa ter uma ideia realmente sólida do que precisa em uma casa e, quando ela aparecer no mercado, você precisa ser rápido para movê-la."

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