Comprando terreno para sua casa pré-fabricada ou modular

Dec 04, 2023

Casas pré-fabricadas, também chamadas de casas modulares e manufaturadas, estão virando a cabeça de compradores de casas esperançosos que foram eliminados do crescente mercado imobiliário.

E podemos ver o porquê.

As casas modulares são muito mais baratas do que a sua casa típica - e muitas vezes tão bonitas. Na verdade, muitos dos modelos de hoje podem ser facilmente confundidos com uma casa construída tradicionalmente. Então, se você está sonhando em comprar uma nova casa modular ou manufaturada brilhante, aqui está o que você precisa saber antes de comprar um terreno para colocá-la.

Casas pré-fabricadas são construídas por meio de uma linha de montagem em seções dentro de uma fábrica e montadas no local.

As casas modulares são construídas com os mesmos padrões das casas convencionais e devem atender aos códigos de construção regionais. Os compradores de imóveis podem escolher entre casas de um ou dois andares em uma ampla variedade de plantas baixas e estilos arquitetônicos, como Cape Cod, bangalô Craftsman, colonial ou casa de fazenda.

Casas pré-fabricadas (também conhecidas como single-wide e double-wide) não precisam cumprir os códigos de construção locais, mas devem aderir aos rígidos códigos de construção federais estabelecidos pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos. As casas pré-fabricadas não são tão personalizáveis ​​quanto as modulares, mas oferecem várias plantas e complementos diferentes.

Você não pode simplesmente construir sua nova casa modular ou manufaturada onde quiser. Ordenanças de zoneamento, contratempos e outros requisitos devem ser atendidos antes que sua casa possa ser entregue. Felizmente, você não precisa descobrir isso sozinho.

"Nossos consultores residenciais ajudam os futuros proprietários a navegar no processo de compra do terreno para acomodar a casa que estão interessados ​​em comprar", dizDanny Warrick, presidente de varejo da Clayton Homes.

Aqui estão algumas coisas essenciais para procurar ao selecionar a propriedade ideal para sua nova casa:

Os decretos de zoneamento designam certas áreas para fins residenciais. E sua nova casa precisará atender ao tamanho, formato, altura e outros requisitos do conselho de zoneamento local. O vendedor de sua casa pode ajudar a determinar se sua casa marca todas as caixas para um terreno.

Os contratempos de uma propriedade também serão vitais para determinar se uma casa pode ser colocada em uma propriedade. Contratempos determinam coisas como instalações subterrâneas e espaço para respirar de seus vizinhos. Eles também determinam onde sua casa é colocada nas linhas de propriedade frontal, lateral e traseira. Você provavelmente não terá muito com o que se preocupar se estiver de olho em um grande terreno, mas os contratempos podem limitar suas opções na cidade.

E um aviso se você estiver de olho em um lote de esquina cobiçado: "O departamento de construção normalmente considera um lote de esquina como tendo dois recuos frontais, que normalmente são a maior metragem de cada rua", dizLeo Poggione , presidente do Manufactured Housing Institute e sócio-gerente da Craftsman Homes. Assim, você pode acabar com dois grandes jardins frontais e um quintal lateral e um quintal muito menores.

Você provavelmente conseguirá configurar serviços de eletricidade e internet com relativa facilidade se comprar um lote na cidade. Mas você pode encontrar alguns obstáculos se sua propriedade estiver em um ambiente rural.

Portanto, não presuma que conseguirá eletricidade porque vê um poste com fios ou uma torre de celular por perto. Verifique primeiro com seu provedor individual local.

O mesmo vale para o serviço de internet. Você não quer acabar com uma internet incompleta ou nenhuma. Em vez da taxa de instalação típica, as empresas de serviços públicos cobram por metro linear ao passar o cabo até uma propriedade rural. E isso pode aumentar dependendo de quão longe a casa ficará da linha principal.

Quando o terreno que você deseja estiver na cidade, você poderá acessar as redes de água e esgoto da cidade.

"Caso contrário, a propriedade precisará passar por um teste de percolação para um sistema séptico e um poço", diz Warrick.

Se o solo melhorar muito rápido ou muito devagar, isso pode adicionar uma grande despesa. Basicamente, você terá que ter um "sistema de engenharia" projetado para acomodar os campos de lixiviação da fossa séptica.