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Jan 12, 2024

A indústria no Reino Unido ainda está em grande parte deficitária, mas há esperanças de que em breve possa entregar uma proporção significativa de novas residências

Assemelhando-se a uma oficina gigante de fabricante de brinquedos, 16 caixas de madeira idênticas, com 2,6 metros de altura, estão enfileiradas em uma fábrica perto de Leeds.

Anualmente, a fábrica fabrica centenas de apartamentos e casas, de um a três quartos, que saem do local em caminhões totalmente equipados. A fábrica é administrada por uma das maiores seguradoras e empresas de previdência da Grã-Bretanha, a Legal & General, e é uma das principais fabricantes de habitações modulares do país.

Em comparação com países como o Japão e a Alemanha, onde a habitação modular está mais estabelecida, esta é uma indústria nascente na Grã-Bretanha e ainda está em grande parte deficitária. Mas a esperança é que a construção mais rápida de casas de boa qualidade possa ser parte de uma solução de longo prazo para a crise imobiliária da Grã-Bretanha.

Algumas pessoas ainda podem associar as casas modulares, feitas em linha de montagem de fábrica como um carro, às casas pré-fabricadas dos anos 1950 e 1960 – acomodações montadas às pressas após a guerra e construídas para durar apenas 10 anos. Mas as casas modulares de estrutura de madeira de hoje são de melhor qualidade e mais eficientes em termos energéticos.

As casas modulares estão no topo da faixa de desempenho energético, portanto, uma família média pode economizar até £ 800 por ano em contas de energia, de acordo com o grupo industrial Make UK Modular.

Thomas Chambers, um consultor de TI de 38 anos, mudou-se para uma casa modular de três quartos e terraço no valor de £ 250.000 no site da L&G em Selby em setembro. Ele não sabia nada sobre habitação modular, mas foi atraído pelo estilo, localização e eficiência energética. Suas contas de energia são quase as mesmas de sua casa com terraço anterior, menor, dos anos 1980, em Wakefield, porque sua nova casa retém o calor muito melhor e possui painéis solares.

"Tenho sido muito feliz morando aqui até agora. Uma das coisas de que gosto na propriedade são os tetos altos, que acho que são trinta centímetros mais altos do que uma típica propriedade nova", disse ele.

Rosie Toogood, diretora executiva da L&G Modular Homes, disse: "Quando as pessoas veem que é uma casa modular, isso elimina a imagem... um pré-fabricado em preto e branco. são realmente legais, então o impulso vai crescer e haverá mais aceitação."

No entanto, a L&G enfrentou problemas em seu site em Bonnington, em Bristol, onde está construindo 185 casas modulares, um misto de flats e casas, mas enfrentou problemas com as fundações, o que a levou a um atraso de 12 meses. A L&G espera concluir as casas no início do próximo ano. Alguns dos 30 clientes que reservaram casas supostamente receberam uma compensação de até £ 4.000.

Em Selby, no primeiro canteiro modular da L&G que conta com 100 residências, alguns módulos ficaram expostos às intempéries e desenvolveram mofo no reboco interno enquanto a empresa aguardava a chegada de asnas e telhas, atrasada por problemas na cadeia de abastecimento. Um punhado de casas e o bloco de apartamentos de 16 casas foram afetados e estão sendo completamente despojados para remover a umidade e o mofo e reparados antes de serem entregues aos compradores.

Toogood reconhece que a L&G tem trabalho a fazer para reconquistar a confiança. "Como qualquer outro construtor, teremos problemas. Só temos que aprender com isso e não repetir [os erros]."

Na fábrica, um guindaste é usado para colocar o teto de uma casa enquanto os trabalhadores ajustam a parte elétrica. No processo de construção, duas gigantescas máquinas italianas cortaram paredes de madeira laminada cruzada com aberturas para portas e janelas e pequenos orifícios quadrados para os interruptores.

A fábrica da L&G leva apenas 14 dias para construir os dois módulos que compõem uma casa de dois quartos. Despachada na carroceria de caminhões e aparafusada no local, uma casa vem completa com escadas, janelas, portas, cozinha e banheiro totalmente equipados, além de tomadas, radiadores e bomba de calor. O telhado é colocado no lugar, o revestimento de tijolos é adicionado às paredes externas e os interiores são finalizados em cerca de 12 semanas.