Geração Z Investindo em imóveis, comprando casas com antecedência, aprendendo com os erros da geração do milênio

Sep 09, 2023

Soli Cayetano finalmente teve algum tempo livre. O futuro graduado da faculdade estava preso em casa na primavera de 2020 e assistindo às aulas do Zoom. Normalmente, seu emprego de meio período alugando escritórios a mantinha ocupada, mas esses serviços não eram exatamente muito procurados na época.

Cayetano, uma autodenominada "trapaceira" que conseguiu seu primeiro emprego aos 14 anos, não era de ficar ociosa. Então, depois de fazer um pouco de pesquisa e mergulhar em suas economias, ela voou de sua casa na área da baía de São Francisco para Cincinnati para verificar sua grande compra pandêmica: uma casa de dois quartos pela qual ela pagou pouco menos de US $ 100.000. Ela tinha 22 anos.

Cayetano não tinha planos de se mudar para Ohio. Em vez disso, ela fez o que muitos investidores imobiliários fazem: retocou a propriedade e a colocou no mercado de aluguel. Depois que a casa ficou vazia por alguns meses, ela demitiu seu gerente de propriedade e encontrou um inquilino listando a propriedade no Zillow e pagando a um amigo investidor na área para fazer apresentações. Quase três anos depois, ela não apenas administra aquela primeira propriedade em sua casa na Califórnia, mas também construiu um mini império imobiliário de 36 unidades.

Enquanto muitos aspectos da incursão de Cayetano em investimentos imobiliários seguiram um caminho bem gasto, seus métodos - e mentalidade - eram decididamente de uma nova geração. Ela é membro da Geração Z, a coorte nascida entre 1997 e 2012. Ao contrário dos millennials antes deles, a Geração Z cresceu durante um boom nos preços das casas. À medida que os membros mais velhos da geração embarcam em carreiras, um número crescente está se voltando para o mundo dos investimentos imobiliários como uma fuga das algemas de uma mesa. Com tecnologia e know-how que as gerações anteriores só poderiam ter sonhado em sua idade, esses Gen Zers estão ansiosos para entrar na ação imobiliária e estão prontos para remodelar o mercado imobiliário ao reivindicar sua fatia do mercado imobiliário. torta.

Ainda não sabemos muito sobre a Geração Z quando se trata do mercado imobiliário, já que grande parte da geração está apenas começando por conta própria. Mas em comparação com a geração do milênio, que atingiu a maioridade à sombra da Grande Recessão e da crise imobiliária, a Geração Z teve sorte: eles conseguiram evitar a calamidade econômica quando a pandemia atingiu, graças ao apoio do governo e a um forte mercado de trabalho. Eles também não carregam as mesmas cicatrizes de batalha do colapso do mercado imobiliário em 2008, já que os mais velhos entre eles tinham apenas 11 ou 12 anos quando a onda de execuções hipotecárias começou. A pandemia, que prejudicou muitos planos de pós-graduação da Geração Z, também empurrou mais membros da geração para investimentos alternativos, como imóveis.

Isso pode ajudar a explicar por que a Geração Z tem uma visão mais otimista do investimento imobiliário do que seus antecessores imediatos. Em uma pesquisa de 2020 da Gen Z Planet, uma empresa de pesquisa e consultoria, 87% dos entrevistados da Geração Z disseram que gostariam de ter uma casa própria no futuro, enquanto apenas 63% dos entrevistados da geração do milênio disseram o mesmo. A pesquisa sugeriu que 68% dos Gen Zers viam a casa própria como uma forma de construir riqueza, em comparação com 60% dos millennials. Outra pesquisa de 2021 do credor online RocketMortgage descobriu que 86% dos entrevistados da Geração Z querem comprar uma casa e 45% querem comprar nos próximos 5 anos.

"Aprendemos muito com aquela recessão" em 2008, disse-me Cayetano. "Uma das coisas que aprendemos é que os valores dos imóveis se recuperam e continuam subindo."

Os Gen Zers ainda não tiveram a chance de fazer muito com esse conhecimento, principalmente devido à sua juventude. Mas as fileiras dos proprietários da geração Z quase certamente crescerão nos próximos anos, à medida que escalam as escadas corporativas e acumulam economias. A geração do milênio representou cerca de 43% de todas as compras de casas nos EUA em 2021, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. A Geração Z representou apenas 2% dos compradores de imóveis naquele ano, embora a NAR contasse apenas membros da geração que nasceram em 1999 ou depois. Um estudo separado da LendingTree, que analisou os Gen Zers que nasceram em 1997 ou mais tarde e que usaram a plataforma LendingTree, descobriu que esses Gen Zers representavam uma média de 10% dos compradores de imóveis nas 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA em 2021, acima de quase 6% em 2020.