Crise imobiliária movimenta £ 1 bilhão

Sep 01, 2023

As receitas subiram para £ 990 milhões no ano passado, pois as pessoas incapazes de aumentar suas casas optam por empilhar seus pertences em outro lugar

Os britânicos empacotaram bens suficientes para encher o Palácio de Buckingham mais de 60 vezes, já que a crise imobiliária, o consumismo duradouro e uma relutância sentimental em abrir mão de objetos inanimados significam que o autoarmazenamento está agora à beira de se tornar um valor de £ 1 bilhão por ano negócios.

As unidades de self-storage estão se mostrando mais baratas do que alugar ou comprar uma casa maior e estão surgindo junto com novos empreendimentos imobiliários em todo o Reino Unido, com pelo menos mais 280 lojas planejadas até 2026 – um aumento de mais de 10%.

Em 2022, as famílias e empresas do Reino Unido empilharam itens adicionais suficientes em unidades de armazenamento para ocupar mais de 2 milhões de pés quadrados (185.000 metros quadrados), aumentando as receitas entre as operadoras – incluindo Big Yellow e Safestore – em 6,5%, para £ 990 milhões, de acordo com um estudo. pela agência imobiliária Cushman & Wakefield e pela Self Storage Association UK.

Em meio a sinais crescentes de que ir e vir de uma instalação de self-storage está se tornando uma parte rotineira da vida urbana de centenas de milhares de pessoas, dois terços dos clientes agora mantêm sua unidade por cerca de dois anos e 16% permanecem por pelo menos cinco anos .

O self-storage ganha dos dois lados do boom do varejo online, hospedando varejistas online que despacham produtos para os consumidores, que não têm espaço para eles e acabam levando para o self-storage.

"Maravilhoso não é?" disse Kevin Prince, o executivo-chefe da Estação Espacial, que abriu sua primeira unidade em 1997, agora administra 14 unidades e está prestes a adicionar mais 13. "Por muito tempo que isso continue."

O alto custo da habitação e a redução do espaço residencial são os principais impulsionadores da crescente demanda que está atraindo investidores globais, não apenas no Reino Unido, mas em outros pontos de aluguel, como Nova York e Califórnia, onde as pessoas podem pagar US$ 25.000 por ano por uma unidade.

A demanda também é impulsionada por pessoas que adquirem bens na esperança de que em breve possam aumentar o tamanho de suas casas, mas sendo frustradas pelo mercado imobiliário, disseram analistas.

“As operadoras de autoarmazenamento relataram uma receita combinada de £ 990 milhões e aumento da lucratividade em 2022, pois o crescimento do setor continuou inabalável, apesar das pressões nos orçamentos domésticos”, conclui o estudo.

Uma unidade de 90 pés quadrados normalmente custa £ 273 por mês para alugar em Londres e £ 131 no norte da Inglaterra, o que é mais barato do que um imóvel residencial.

Uma pesquisa da indústria com mais de 1.800 clientes do Reino Unido descobriu que o motivo mais comum para usar o self-storage era a falta de espaço para os itens em casa, seguido por uma mudança de casa, um evento importante na vida, como morte, herança ou divórcio, e renovações. Um em cada cinco locatários agora são clientes empresariais, muitas vezes varejistas de comércio eletrônico.

A gama de usuários possíveis é enorme. Locatários e funcionários disseram ao Guardian que as unidades foram usadas por moradores de rua como base enquanto eles surfam no sofá ou dormem em ônibus; um viciado em heroína que quebrou as regras movendo-se em um colchão para dormir; uma família que queria que seu filho aprendesse a tocar bateria onde não os atrapalhasse; e por pessoas que tentam "viver minúsculo" tendo o menor apartamento possível e usando o depósito como anexo para metade de seus pertences.

Ajudando a incorporar o armazenamento no tecido urbano, a rede da Estação Espacial instalou um cabeleireiro, florista, vape shop, tatuador e esteticista canino em uma de suas instalações em Shrewsbury. Muitos outros operadores estão começando a adicionar espaço de escritório. Em Kings Cross, em Londres, onde milhares de apartamentos foram construídos nos últimos anos, os retoques finais estão sendo colocados em um novo Big Yellow com uma elegante fachada de tijolos igual em mérito arquitetônico aos blocos de apartamentos próximos.

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"Uma proporção cada vez maior de pessoas, seja por opção ou necessidade, está ficando em acomodações alugadas por mais tempo", disse Philip Macauley, chefe de self-storage da Cushman & Wakefield. "O self-storage no local pode ser uma comodidade valiosa para residentes em grandes empreendimentos, especialmente se eles não tiverem carros."