Inovação em Habitação na América Rural

Nov 26, 2023

A América rural é muito mais diversa do que é retratada na mídia e na cultura popular. Este artigo conclui a série: Erradicar a pobreza rural: o poder da cooperação. Coproduzido por Partners for Rural Transformation, uma coalizão de seis instituições financeiras de desenvolvimento comunitário regional e NPQ, os autores destacam os esforços para lidar com a pobreza multigeracional nos Apalaches, no oeste rural, no interior dos índios, no sul do Texas e no delta do Mississippi.

O foco nos preços altos nos mercados imobiliários urbanos em alta, uma peça central da maioria das análises da crise imobiliária nacional, ofusca os desafios de acessibilidade enfrentados na América rural. Séculos de política racista e décadas de desinvestimento criaram baixos rendimentos, falta de recursos e numerosos obstáculos ao capital. Superar essas realidades requer uma estratégia diferente.

Felizmente, uma nova abordagem para habitação rural que combina uma forma flexível de habitação modular com financiamento comunitário mostra-se promissora.

Em uma reunião recente focada em aumentar as oportunidades de casa própria para negros e indígenas e pessoas de cor, nossa coalizão de organizações de desenvolvimento comunitário rural sentou-se cercada por moradias populares e estrelas do rock do desenvolvimento comunitário dos maiores mercados imobiliários dos Estados Unidos, da cidade de Nova York a São Diego.

É aí que surge o problema: em análises fáceis que comparam mercados imobiliários urbanos e rurais, barreiras e soluções como se os dois fossem comparáveis.

À medida que as conversas se voltavam para o aumento do custo da casa própria e a falta de recursos para ajudar nos custos iniciais de compra, surgiu uma comparação natural entre nossos dois mundos. Um mal-estar familiar surgiu quando discutimos os preços médios das casas e os custos de fechamento; nossos colegas urbanos riam e faziam comentários incrédulos sobre o que viam como "oportunidades" imobiliárias imbatíveis em nossas áreas rurais - brincando que precisavam "dar um salto sobre elas".

Os comentários não foram intencionalmente maldosos ou desdenhosos. É fácil desconsiderar a falta de opções de moradia a preços acessíveis nas áreas rurais ao comparar o valor médio da moradia em Pine Bluff, AK (abaixo de US$ 100.000) com o da cidade de Nova York (acima de US$ 750.000). A listagem mediana de moradias em Manhattan em dezembro de 2022 era de quase US $ 1,3 milhão, uma quantia inimaginável na maioria das comunidades rurais.

É aí que surge o problema: em análises fáceis que comparam mercados imobiliários urbanos e rurais, barreiras e soluções como se os dois fossem comparáveis. Pode parecer que um mercado imobiliário é um mercado imobiliário, certo?

Mas isso está completamente errado.

Durante décadas, os Estados Unidos concentraram-se nas chamadas estratégias e políticas "baseadas no local" para lidar com a pobreza, o acesso à moradia e a acessibilidade. No entanto, os programas desenvolvidos dependem predominantemente de dados extraídos das maiores cidades e comunidades. Apesar do apelido "baseado no local", muitas vezes há pouca consideração ou compreensão de como as áreas rurais e remotas enfrentam desafios distintos que exigem estratégias únicas baseadas precisamente nas diferenças de lugar. Naquela sala, com representantes de Atlanta, Filadélfia e Chicago, teria sido fácil ignorar as necessidades de habitação rural, ver os mercados rurais como acessíveis com base apenas no preço e seguir em frente. Mas este era um espaço para conversas difíceis.

Nossa equipe de três pessoas falou sobre uma comunidade dos Apalaches onde os proprietários não conseguiam perfurar poços e não tinham encanamento interno e acesso ao esgoto; o limbo político dos proprietários indígenas que não têm acesso direto a água potável ou moradia segura; e as colônias (principalmente bairros latinos) ao longo da fronteira EUA-México com infraestrutura mais semelhante a um país em desenvolvimento do que as áreas urbanas ao seu redor. Os sistemas informais de posse da terra das comunidades significam que a terra não pode ser usada como garantia junto aos bancos, impedindo que os proprietários convertam as casas em capital que pode ser negociado, vendido ou alavancado para as melhorias necessárias.