JPMorgan adquire mais de US$ 1 bilhão de singles

Sep 23, 2023

Uma nova joint venture entre um dos maiores bancos dos Estados Unidos e uma crescente operadora de construção para aluguel é o mais recente sinal de que grandes investidores não se intimidam com o volátil mercado imobiliário.

A Haven Realty Capital e o braço de gestão de ativos do JPMorgan Chase disseram que investirão até US$ 1 bilhão para desenvolver residências unifamiliares construídas para alugar em todo o país, de acordo com um anúncio de 15 de novembro.

A dupla planeja semear seu investimento com até US$ 415 milhões em patrimônio. A primeira parcela incluirá a compra de 250 casas em três comunidades ao redor da área metropolitana de Atlanta, e o negócio pode ser fechado nos próximos 90 dias, disse o comunicado.

A parceria ocorre em um momento em que a demanda por novas moradias continua caindo, de acordo com dados do Census Bureau. Enquanto isso, a Associação Nacional de Construtoras relata que a confiança dos construtores está em seu nível mais baixo desde 2012 devido ao aumento das taxas de juros e dos custos dos materiais de construção.

"O mercado imobiliário para venda foi significativamente prejudicado por temores de recessão, inflação e aumento das taxas de juros, sobrecarregando as construtoras e sua capacidade de aumentar o estoque de moradias", disse o fundador da Haven, Sudha Reddy, no comunicado, acrescentando que a parceria irá permitem que a empresa trabalhe com construtoras que "estão se tornando cada vez mais confortáveis ​​vendendo comunidades inteiras para operadoras" como a Haven.

A tendência de construir para alugar surgiu inicialmente durante a Grande Recessão como uma forma de as construtoras continuarem adicionando oferta em um momento em que os consumidores não estavam comprando casas. Refere-se a um processo em que os desenvolvedores constroem uma comunidade inteira de residências unifamiliares normalmente separadas que são posteriormente alugadas por um parceiro operacional.

A tendência ganhou força durante a pandemia do COVID-19, à medida que a demanda por residências unifamiliares e vida suburbana disparou.

A Haven Realty emergiu como líder nacional no setor, com um portfólio de 35 condomínios construídos para alugar avaliados em mais de US$ 1,2 bilhão. Da mesma forma, o JPMorgan é uma das poucas empresas pioneiras em opções digitais de pagamento de aluguel para locatários e proprietários.

Investidores institucionais como o Fundrise, bem como fundos de pensão e empresas públicas têm adquirido constantemente residências unifamiliares para alugar com lucro. Isso só aumentou a competição por casas em um momento em que a acessibilidade da moradia é uma preocupação primordial para muitos.

No entanto, alguns, como Tomasz Piskorski, professor de imóveis da Columbia Business School, acreditam que o modelo construir para alugar é mais eficiente do que o modelo tradicional de vender cada casa recém-construída para compradores individuais separados.

Ele disse ao Insider no início de novembro que a tendência de construir para alugar é uma "resposta útil às necessidades do mercado".

"As locadoras profissionais, de certa forma, trazem mais eficiência e podem ajudar a resolver problemas de acessibilidade por causa das taxas de hipoteca muito altas no momento", disse Piskorski. "Muita gente simplesmente não tem dinheiro para comprar uma casa."

Nem todos concordam com a avaliação de Piskorski.

Especialistas em habitação como John Burns, da empresa de consultoria imobiliária de mesmo nome em Phoenix, Arizona, alertaram os desenvolvedores contra ir "all-in" em construir para alugar porque pode levar muito tempo para trazer essas comunidades para o mercado.

"Ainda estamos muito otimistas no geral, mas nem tudo vai dar certo", disse Burns ao Insider em outubro.

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