Comunidade modular em Norwood, um modelo de habitação acessível

Jan 16, 2024

Esta história apareceu pela primeira vez emO lado de fora, o boletim premium ao ar livre de Jason Blevins. Nele, ele cobre a indústria de dentro para fora, além do lado divertido de estar ao ar livre em nosso belo estado.

NORWOOD —Os mais novos residentes de Pinion Park estão se acomodando em suas novas casas modulares enquanto os construtores e desenvolvedores navegam em uma estratégia inédita para resolver a crise de moradias populares do Colorado.

A primeira lição: não envie, monte e termine as casas modulares da nova escola no inverno.

"É bom ver tudo se concretizar, mas, sim, não foi divertido passar este inverno", disse Scott Stryker, cuja Stryker and Co. está montando a comunidade de 24 casas acessíveis em Norwood. "A primeira vez que fiz algo assim e em condições de inverno. Acho que precisamos aprender em algum momento e aprendemos durante a neve recorde."

O Pinion Park de Norwood poderia ser um modelo de habitação acessível nas terras altas. Casas modulares, construídas em uma fábrica da Buena Vista, requerem construção mínima no local. A rara confluência de esforços públicos e privados - terras gratuitas do condado de San Miguel, doações de fundações de peso para lançar um desenvolvedor sem fins lucrativos e empréstimos exclusivos - levou a este momento quando os primeiros moradores se mudaram para casas ao lado da Biblioteca Lone Cone.

Não foi uma navegação tranquila. As esperanças de se mudar no Dia de Ação de Graças ou no Natal rapidamente diminuíram quando a Fading West lentamente produziu seu primeiro grande pedido de casas, forjando seu próprio processo único para construção de casas em um enorme armazém em Buena Vista.

O Colorado Sun está seguindo os proprietários, desenvolvedores e construtores de 24 casas acessíveis na nova comunidade Pinion Park de Norwood.

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As casas meticulosamente embrulhadas foram transportadas por desfiladeiros nevados. O inverno começou cedo em Norwood, um vilarejo de cerca de 580 residentes a 45 minutos de carro de Telluride. E continuou tempestuoso, desafiando a equipe de Stryker enquanto eles orquestravam a montagem do que muitos esperam que se torne uma opção acessível para o desenvolvimento da comunidade.

Ele tem mais casas Fading West para montar em Ridgway e Ouray em breve, parte da missão sem fins lucrativos da Rural Homes de entregar moradias para residentes de renda média em regiões onde as casas custam muitos milhões.

Stryker admite que tem sido um desafio. Este tipo de projeto nunca foi feito antes e a lista de mudanças, ajustes e melhorias é maior do que sua lista de pendências para as 24 casas.

Quando a Fading West despachou as casas, os chefes da fábrica ficaram orgulhosos de que as estruturas de dois andares estavam quase prontas para serem ocupadas. Menos de 20% do trabalho de construção de casas precisaria ser concluído no local.

A chegada das caixas embaladas - duas para cada casa - representou um desafio para Stryker, que projetou um processo para mover cada casa que não exigia que encanadores e eletricistas percorressem toda a comunidade em busca de materiais.

Os minúsculos grampos que os trabalhadores da Fading West usavam para prender o isolamento nas paredes externas onde uma garagem seria instalada não resistiam aos ventos de Norwood.

"Esses painéis simplesmente voaram com um pouco de vento", disse Stryker, apontando para os grandes pregos que sua equipe usou para recolocar os painéis.

E a textura nas paredes dentro da casa é muito fina, disse Stryker. As rachaduras no drywall causadas pelo transporte das casas em todo o estado significaram que ele teve que implantar drywallers e pintores para espelhar o acabamento de grão fino usado pelos drywallers da fábrica. Essa textura fina está "empilhando o baralho contra nós na tentativa de fazer isso", disse Stryker.

"Somos zagueiros de poltrona apoiando tudo isso", disse Stryker nas primeiras semanas do que seria um processo de construção de seis meses. "De uma coisa temos certeza: não podemos fazer isso de novo no inverno. Isso acaba com o negócio."

Uma vez por semana, Stryker se reúne com os operadores do Fading West, ajudando a orientar a próxima rodada de casas que se dirigem a Ridgway e Ouray. Embora a Fading West tenha aprimorado seu processo de fabricação em seu primeiro ano, agora é a hora de incluir melhor construtores como a Stryker.