O capítulo Powhatan Habitat coloca a primeira casa modular

Jan 13, 2024

Jonathan Spires 20 de março de 2023 2

Um guindaste colocou a casa modular em sua fundação no final de fevereiro. (Imagens cortesia de Susan Winiecki)

Para fornecer sua mais recente casa para uma família carente, uma área de habitação sem fins lucrativos adotou uma abordagem diferente que acredita ser a primeira do gênero entre seus pares regionais.

A Habitat for Humanity–Powhatan recentemente forneceu a uma mãe e filho sua primeira casa modular, marcando o que a diretora executiva Susan Winiecki descreveu como uma nova abordagem para os afiliados da Habitat na região para fornecer moradia às famílias de baixa renda.

Também conhecidas como casas pré-fabricadas ou construídas em fábrica, as casas modulares são um tipo de casa pré-fabricada que são construídas principalmente em seções fora do local e depois entregues e montadas. A casa é construída sobre uma fundação usando um guindaste, como foi o caso da casa Powhatan, que foi instalada ao longo da Old Tavern Road no final do mês passado.

Susan Winiecki

Winiecki disse que aprendeu sobre a abordagem modular da afiliada da Habitat em Staunton, que descobriu que ela oferecia eficiências e economias de escala. Ela disse que o tipo de moradia provou ser uma boa opção para sua afiliada, que constrói em média duas casas por ano.

"Somos uma afiliada relativamente pequena, não temos um gerente de construção em tempo integral, então uma construção exige muita gente e planejamento", disse Winiecki. "Eu realmente estava gostando do que estava ouvindo e apresentei ao nosso conselho no ano passado.

“Isso nos permite encomendar uma casa – leva quatro meses – mas nos permite montá-la em dois meses, o que é incrível”, disse ela. "Isso nos permite definir um preço e saber qual é esse preço, e nos permite escolher quanto queremos fazer na casa ou não. Podemos tomar todas essas decisões antecipadamente."

Construída pela Virginia Homes Building Systems, uma divisão da Modular Building Systems of PA, com sede na Pensilvânia, a casa Old Tavern Road totaliza 1.200 pés quadrados com três quartos e dois banheiros. Winiecki disse que a casa custou pouco menos de US$ 200.000 para ser construída, financiada em parte por uma doação regional da Virginia Housing.

A casa de 1.200 pés quadrados foi construída pela Virginia Homes Building Systems.

"Conseguir uma casa de 1.200 pés quadrados construída sob $ 200.000 será um grande sucesso", disse Winiecki.

A doação de US$ 3 milhões foi concedida à PlanRVA, que trabalhou com a parceria regional para a acessibilidade habitacional para distribuir os fundos para organizações sem fins lucrativos de habitação da área, disse Winiecki. Apoio adicional para a casa veio localmente de Envestnet MoneyGuide, Wells Fargo, Reed e Gail Schweickert, Luck Stone, Yard Works e outros doadores.

A casa foi instalada pela Lud Hudgins Inc., uma construtora de casas modulares com sede em Moseley que faz negócios como Hudgins Homes. Winiecki disse que encontrar a empresa local foi fundamental para a realização do projeto.

"Entrevistamos um construtor que trabalha com modulares há 30 anos, o que é bastante reconfortante nesse aspecto", disse ela. "Sentimos que estamos em boas mãos, e Tyler Hudgins sabe que este é o nosso primeiro e tem sido ótimo trabalhar com ele."

Enquanto as casas pré-fabricadas estão crescendo em popularidade como uma opção para fornecer habitação de baixa renda (o orçamento proposto pela cidade de Richmond inclui US$ 500.000 para criar um programa para fornecer opções alternativas de propriedade, como casas pré-fabricadas), as casas modulares ainda não se popularizaram na Virgínia Central. , disse Lee Householder, CEO da organização sem fins lucrativos Project:Homes de Richmond.

A casa foi instalada pelo construtor de Moseley, Lud Hudgins Inc.

Embora a organização sem fins lucrativos tenha fornecido cerca de cinco casas modulares (das 260 construídas na região), Householder disse que os custos de transporte e os desafios no fornecimento as tornaram menos viáveis ​​no núcleo urbano de Richmond, embora ele as considere propícias para áreas rurais e locais onde eles podem ser construídos em clusters.

"Achamos que é uma parte necessária no futuro da habitação acessível; ainda não chegou, na minha opinião", disse Householder. "Você certamente ganha tempo e conveniência, e eu sinto que modular é uma forma forte de construção. Mas, na verdade, em escala é onde tem seus melhores benefícios.