Trabalho remoto levará a moradias e casas mais baratas e queda no preço do aluguel

Sep 15, 2023

É fácil culpar os trabalhadores remotos pelo caótico mercado imobiliário da pandemia. Funcionários de colarinho branco altamente pagos que exerceram sua liberdade recém-descoberta e transformaram locais antes baratos em "Zoomtowns" caras são vilões vívidos.

Mas uma nova análise do Economic Innovation Group, uma organização bipartidária de políticas públicas, argumenta que, eventualmente, a mudança para o trabalho em casa pode se transformar no antídoto para os aumentos de preços que vimos. Isso porque os locais onde os trabalhadores remotos estão se reunindo – a região do Cinturão do Sol no sul dos Estados Unidos e as áreas suburbanas fora das grandes cidades costeiras – são exatamente os tipos de locais mais bem equipados para construir moradias baratas para absorver a enxurrada de novos trabalhadores remotos.

"As pessoas podem considerar mais a acessibilidade, enquanto colocam menos peso em 'preciso estar perto do escritório'", disse-me Adam Ozimek, economista-chefe do Economic Innovation Group e um dos autores do artigo.

Essas áreas geralmente oferecem terrenos mais baratos para construir, menos burocracia para os desenvolvedores e um forte histórico de construção de novas moradias, o que é um bom presságio para sua capacidade de acomodar milhares de novos residentes. A mudança da população para esses locais populares de trabalho remoto também ajudará a aliviar parte da pressão de preços nas principais cidades, como Nova York e São Francisco, que lutam há anos para construir moradias suficientes para reduzir os preços. Assim que a oferta de moradias nas novas áreas populares começar a acompanhar o aumento da demanda criado pela pandemia, os aluguéis cairão - e podem até acabar abaixo dos níveis pré-pandêmicos, de acordo com o modelo do EIG.

Mas a marcha para moradias mais baratas não é iminente. Muitos apartamentos e condomínios multifamiliares estão programados para serem concluídos no próximo ano, mas essas novas unidades não serão suficientes para atender ao aumento da demanda por moradias. O aumento das taxas de juros e os temores de recessão levaram os desenvolvedores a adiar os planos de mais projetos. E embora esteja claro que o mercado de trabalho mudou para sempre, o futuro exato do trabalho remoto permanece incerto – alguns empregadores estão revertendo suas políticas de “primeiro remoto” e ordenando que os trabalhadores voltem ao escritório.

Ainda assim, há motivos para otimismo. A mudança para trabalhar em casa pode ter alimentado aumentos dramáticos nos custos de moradia no início da pandemia, mas, a longo prazo, permitirá que mais trabalhadores vivam em áreas onde a moradia é abundante e mais fácil de construir – o que é uma boa notícia para a América. mercado de imóveis.

De certa forma, as mudanças habitacionais da pandemia demoraram a chegar. Os americanos têm migrado de cidades costeiras caras como Nova York e São Francisco e cidades industriais no Centro-Oeste para o Mountain West e o Sun Belt por anos. Mas com muitos trabalhadores de colarinho branco repentinamente desvinculados de suas mesas de escritório em movimentados centros da cidade, a mudança de cidades densamente povoadas para lugares onde a moradia era mais barata foi acelerada. Em lugares como Phoenix; Boise, Idaho; e Charlotte, Carolina do Norte, os aluguéis e os preços das casas dispararam. Jay Parsons, chefe de economia da empresa de software imobiliário RealPage, disse acreditar que a maioria dessas realocações teria acontecido eventualmente. Mas a pandemia acendeu um fogo em muitas pessoas para seguir em frente e fazer a mudança.

“Essas são tendências que começaram bem antes do COVID, mas certamente aceleraram essa mudança”, disse Parsons. "Vimos uma demanda enorme de 2020 a 2021 nos subúrbios em geral e no Cinturão do Sol especificamente."

A mudança para o trabalho remoto também acelerou o desejo de muitas pessoas por mais espaço. Quando seu quarto de repente funciona como um home office, você percebe como seu apartamento é apertado. Em todo o país, trabalhadores remotos optaram por se separar de colegas de quarto ou procurar casas maiores.

Os desejos gêmeos por um novo local e mais espaço combinaram-se para aumentar drasticamente a demanda por moradia. Em vez de um gotejamento lento de pessoas procurando novos apartamentos ou se mudando para os subúrbios, uma cascata de mudanças atingiu o mercado de uma só vez. Mas, devido às interrupções na construção e ao ritmo naturalmente lento da construção, as construtoras e incorporadoras lutaram para acompanhar. "Este foi um evento único na história do setor imobiliário, para ver a forma fundamental da demanda por habitação mudar para milhões de pessoas no espaço de apenas alguns meses", disse-me Jeff Tucker, economista sênior da Zillow.