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Jan 10, 2024

A inovação é o espírito da Graven Hill Village em Bicester, o maior local de autoconstrução e construção personalizada do Reino Unido, que oferece lotes com serviços para pessoas que desejam construir sua própria casa.

O objetivo é interromper o mercado imobiliário tradicional e descobrir novas maneiras de construir casas à medida que o local se desenvolve no futuro.

Graven Hill é o primeiro empreendimento desse tipo, oferecendo a oportunidade de construir uma casa do zero, personalizar elementos de uma casa para atender aos gostos individuais ou mudar para uma nova propriedade pronta.

Vamos dar uma olhada mais de perto no plano de fundo do esquema e examinar dois projetos de autoconstrução.

Este local de 188 hectares fica no extremo sul de Bicester, 22 quilômetros a nordeste de Oxford e a uma hora de trem de Londres. O Conselho Distrital de Cherwell comprou o terreno, um antigo local de distribuição militar, do Ministério da Defesa e, em vez de vendê-lo a um incorporador, decidiu criar um espaço onde aspirantes a autoconstrutores podem criar suas casas dos sonhos. Para tornar isso possível, uma permissão de planejamento pré-aprovada foi estabelecida e os lotes foram disponibilizados ao público por cerca de £ 100.000 cada. O objetivo era permitir que as pessoas construíssem uma casa por menos do que poderiam comprar naquela área do Reino Unido.

O trabalho começou no início de 2016 para transformar o local, que inclui bosque maduro e espaço aberto. Em 2017, uma Plot Shop foi aberta na cidade de Bicester para os possíveis proprietários descobrirem mais, e as primeiras casas foram construídas. Durante 2019-20, houve progresso em casas próprias e personalizadas - onde um comprador de casa trabalha com um arquiteto ou incorporador que está construindo a casa, para obter uma casa sob medida. A construção do primeiro bloco de apartamentos do local começou em 2018. As casas foram construídas de tijolo, bloco, madeira, blocos de concreto isolados e usando métodos de construção modular.

Eventualmente, Graven Hill incluirá uma mistura de casas e apartamentos acessíveis, construídos sob medida, autoconstruídos e novos: há 26% de lotes autoconstruídos; 30% sob medida e 26% apartamentos. Quando estiver totalmente construído, o local fornecerá até 30% de moradias populares.

Há também uma área comercial: 1m2 de terreno destinado a negócios e empregos, juntamente com um centro da vila onde haverá lojas, um pub e uma creche pré-escolar. O espaço comercial já foi concluído, as empresas estão se mudando e uma nova escola primária está em construção e receberá seus primeiros alunos em setembro de 2023.

Previa-se a conclusão de 510 casas até o final de junho de 2023, com cerca de 480 pessoas ocupadas. A previsão é que o local esteja totalmente concluído em 2033.

Nos estágios iniciais, a Graven Hill Village Development Company, que administra o local, tentou entregar lotes menores para autoconstrução, no entanto, eles não conseguiram atrair compradores, o que atrasou a conclusão da Fase 1 do projeto. Algumas pessoas inicialmente interessadas em autoconstrução optaram por comprar novas casas personalizadas no local, muitas vezes auxiliadas pelo esquema Help to Buy. A flexibilidade é fundamental no local, para permitir o desenvolvimento a longo prazo que responda à demanda do mercado, oferecendo aos compradores mais opções de tipos de moradia.

Lotes de autoconstrução continuarão a ser oferecidos no local, juntamente com casas personalizadas e outros tipos de casas, e a incorporadora está interessada em explorar métodos alternativos de construção para atender à demanda do mercado.

Um resultado do esquema foi o elemento comunitário desenvolvido entre os autoconstrutores: muitos conheceram seus vizinhos antes do início do trabalho de construção e as amizades cresceram ao longo do processo de construção.

O orçamento médio para cada casa autoconstruída foi de £ 250.000, e os construtores podem escolher os métodos de projeto e construção. A idade claramente não é uma barreira para a autoconstrução, pois a iniciativa atraiu pessoas de 24 a 72 anos e os orçamentos variaram de £ 160.000 a £ 500.000.

O programa de televisão do Channel 4, `Grand Designs: The Street', acompanhou a sorte dos primeiros 10 autoconstrutores. O programa explicou as opções de autoconstrução disponíveis no local e filmou os construtores em destaque enquanto eles construíam suas casas individuais para formar uma rua única. Uma série de provações e tribulações foram encontradas ao longo do caminho, incluindo exaustão mental, física e financeira, mas os resultados revelaram alguns lares incríveis. O apresentador da Grand Designs, Kevin McCloud, elogiou a iniciativa e disse que o modelo pode ser replicado por mais autoridades locais. O interesse no conceito levou a uma segunda série de 'The Street' em abril de 2022, que seguiu um novo grupo de autoconstrutores, e o local está sendo apresentado na atual série Grand Designs, iniciada em maio de 2023.