Mercado imobiliário quebrado força ADUs construídos em quintais

Dec 15, 2023

Para muitas pessoas, a imagem de uma família nuclear em uma casa independente com um gramado verde e uma cerca branca ainda representa a realização do sonho americano.

No entanto, esse ideal é relativamente novo dentro de uma história mais ampla de habitação e desenvolvimento nos Estados Unidos. É também uma meta que se tornou cada vez mais inatingível.

Como professores de arquitetura, exploramos como as cidades mudam com o tempo e como certas tendências de construção se tornam comuns por meio de mudanças culturais, políticas, tecnológicas e econômicas.

Ao longo do último século, os Estados Unidos perderam uma grande variedade de opções de vida devido à homogeneização das políticas de zoneamento que priorizam a habitação unifamiliar, bem como ao desejo dos desenvolvedores de ter planos de construção baratos e facilmente reproduzíveis.

Essas prescrições de desenvolvimento são tão difundidas que agora é ilegal construir qualquer coisa que não seja uma casa unifamiliar em 75% dos terrenos residenciais nas cidades americanas. O zoneamento unifamiliar restringe a oferta de moradias acessíveis, levando a custos mais altos, deslocamento e segregação.

Padrões diversos de arranjos de vida entre famílias, comunidades e lotes de terra eram muito mais comuns no século XIX e início do século XX.

Para acomodar essas situações de vida, surgiu uma variedade de tipos de habitação: complexos de apartamentos multifamiliares, cooperativas habitacionais e duplex e triplexes.

Havia também unidades habitacionais acessórias, ou ADUs, às vezes chamadas de apartamentos de vovó, casas de quintal, suítes para sogros ou chalés de quintal.

Todos esses termos se referem essencialmente à mesma coisa: uma unidade adicional de habitação em um único lote, normalmente menor em metragem quadrada do que a residência principal. Eles incluem todas as comodidades: uma cozinha e um banheiro, além de uma entrada separada da residência principal. Os ADUs podem ser anexados ou separados de uma casa existente e podem ser construídos a partir do zero ou convertidos a partir de espaços existentes, como garagens, porões ou sótãos.

Você pode ter ouvido falar de tendências de vida minimalistas, como vida em van e casas minúsculas, mas o ADU era a habitação compacta original.

Embora os ADUs não sejam novos, muitos americanos não estão familiarizados com eles. Uma pesquisa recente com consumidores do Freddie Mac descobriu que 71% dos proprietários não estavam familiarizados com o conceito, embora 32% tenham manifestado interesse em ter um em sua propriedade assim que souberam disso.

Arranjos de vida mais diversificados são desejáveis ​​e necessários.

Tendências recentes - trabalhar em casa e envelhecer no local, juntamente com um mercado de imóveis que está cobrando dos adultos mais jovens - todos exigem tipos de moradia que não estão prontamente disponíveis em um mercado dominado por residências unifamiliares.

Acreditamos que os ADUs, com seus benefícios sociais, econômicos e ambientais, devem se tornar uma opção de habitação mais comum.

ADUs contribuem para as metas de sustentabilidade principalmente porque incentivam a densidade. Em vez de limpar outro lote em um subúrbio extenso para uma nova casa unifamiliar, os ADUs agregam furtivamente densidade aos bairros existentes, o que lhes permite explorar a rede de infraestrutura existente. Eles também podem levar a menos emissões, incentivando deslocamentos mais curtos.

Como os ADUs são menores, eles também exigem menos materiais de construção e menos energia para aquecer; eles podem ser resfriados passivamente e precisam de menos eletricidade. Juntos, estes resultam em custos de energia reduzidos para o edifício. Além disso, os ADUs pré-fabricados podem ser adquiridos diretamente, o que reduz ainda mais o tempo de construção, pode evitar encargos regulatórios, como inspeções no local, e leva a custos e desperdícios mais baixos.

ADUs também são ágeis. As formas de desenvolvimento do século XX geralmente adotaram uma abordagem de terra arrasada para o redesenvolvimento, destruindo comunidades inteiras - geralmente comunidades de cor - para construir distritos inteiramente novos por meio de programas de renovação urbana.

ADUs não perturbam as comunidades locais. Como não exigem a compra de mais terras, eles ajudam a aumentar a densidade, apresentando novas pessoas de diferentes esferas da vida. À medida que as populações dos bairros crescem, elas se tornam mais atraentes para as pequenas empresas. Cafés, restaurantes e mercearias têm maior probabilidade de florescer com mais residentes em uma determinada área.