Preços imobiliários de Perth: os subúrbios de patinhos feios que podem se tornar cisnes imobiliários

Apr 02, 2023

Adicione artigos à sua lista salva e volte a eles a qualquer momento.

Queens Park, Cloverdale e Parkwood são apenas alguns dos patinhos feios do mercado imobiliário de Perth, mas também têm fortes perspectivas de crescimento de capital, diz um novo relatório.

O relatório Hotspotting Top 5 City Cheapies With Prospects descobriu que duas das cinco áreas mais acessíveis do país (subúrbios nas cidades de Canning e Armadale) estavam em Perth.

Lockridge tem potencial para se tornar um cisne imobiliário. Crédito: Domínio

O diretor do Hotspotting, Terry Ryder, disse agora, mais do que nunca, que a questão que orienta a tomada de decisão dos consumidores imobiliários é a acessibilidade.

"Patinho feio é um termo estranho para algo que você recomendaria a investidores imobiliários, mas o termo é adequado", disse ele.

"O patinho feio do conto de fadas era considerado desagradável porque as pessoas ao seu redor não entendiam o que era.

“Existem subúrbios com qualidades semelhantes, lugares considerados pouco atraentes por quem olha com olhos incultos – mas eles têm o potencial de se transformar em cisnes imobiliários”.

Toda cidade tem subúrbios que já foram considerados de baixo custo ou caros, mas que evoluíram para áreas da moda.

"Nem todas as áreas mais baratas têm potencial para evoluir para cisnes imobiliários", disse ele.

"Mas alguns deles sim, e o desafio é identificar aqueles que têm motivos para superar."

O gerente geral da Hotspotting, Tim Graham, disse que Canning estava no radar imobiliário com seu forte crescimento populacional, habitação acessível perto do CBD, novas estações de trem com links para o CBD e um programa de regeneração do centro da cidade de $ 76 milhões em 10 anos.

Ele disse que os subúrbios com demanda crescente incluem Cannington (preço médio da casa $ 435.000), bem como Lynwood ($ 460.000) e Parkwood ($ 555.000).

"Muitos desses locais têm preços médios de casas entre US$ 400.000 e US$ 500.000, mas os subúrbios ribeirinhos como Rossmoyne, Shelley e Riverton são mais caros", disse ele.

A maioria dos subúrbios da cidade de Canning registrou crescimento moderado a forte nos preços médios de suas casas em 2022.

Bentley, Cannington, East Cannington e Queens Park – todos com preços médios de casas entre US$ 435.000 e US$ 510.000 – cada um registrou mais de 100 vendas anuais de casas, de acordo com a análise do Hotspotting.

O preço médio da Bentley subiu nove por cento em 2022 e o Queens Park subiu sete por cento.

Graham disse que os subúrbios do corredor sudeste da cidade de Armadale estão sendo apoiados por grandes nós de trabalho, bem como pelo porto de contêineres de US$ 4 bilhões, usina de hidrogênio de US$ 1 bilhão, linha e estação ferroviária de US$ 635 milhões e projeto de construção naval de US$ 4,3 bilhões.

Graham disse que vários subúrbios na área do governo local de Armadale tinham preços médios de casas na faixa de US$ 300.000 a US$ 400.000, bem abaixo do preço médio de casas em Perth.

"Dos 10 subúrbios da cidade de Armadale na análise do relatório do PPI, sete eram mercados em ascensão ou consistência", disse ele.

"Isso incluiu Camillo com um preço médio de casa de $ 320.000 e o subúrbio de Armadale, onde os níveis de vendas trimestrais agora são o dobro dos níveis de 2021."

Kelmscott ($ 370.000) agora está vendendo normalmente 100 casas por trimestre, em comparação com cerca de 60 dois anos antes.

O subúrbio de Armadale (preço médio da casa $ 300.000) é o subúrbio mais acessível e o mais popular entre os compradores, registrando 428 vendas de casas no ano passado.

Quatro outros subúrbios – Brookdale, Camillo, Kelmscott e Seville Grove – também têm preços médios de casas na casa dos US$ 300.000, com Kelmscott e Seville Grove vendendo mais de 250 casas no ano passado.

O especialista em propriedades de Perth, Trent Fleskens, disse que outros patinhos feios com potencial incluem Lockridge, Beechboro, Westminster, Orelia, High Wycombe e Cloverdale.

"Esses subúrbios tiveram grandes aumentos de valor nos últimos três anos, à medida que novas ondas de compradores chegaram à área, seja pelo aumento percebido das comodidades ou pela renovação gradual do estoque de moradias por meio da subdivisão", disse ele.