Visualizado: O Declínio da Habitação Acessível nos EUA

Jan 09, 2024

Mais de 80% dos residentes nos EUA optaram por viver em um ambiente urbano, a partir de 2023.

E com esse número subindo para quase 90% até 2050, os preços das casas estão subindo, com consequências significativas para a acessibilidade dos preços das moradias.

Esta visualização, a segunda da série Reimagining Home do nosso patrocinador Boxabl, mergulha profundamente na evolução do mercado imobiliário nos EUA

A relação preço/renda dos imóveis nos Estados Unidos, que acompanha os preços dos imóveis em múltiplos da renda anual, tem subido continuamente desde meados da década de 1980, quando o mercado estava se recuperando de uma crise imobiliária no início daquela década.

Historicamente, a proporção tem oscilado entre três e quatro. Mas nos primeiros anos, a proporção passou de quatro e continuou, atingindo um máximo de5.11 em 2005. O índice caiu um pouco após o colapso das hipotecas subprime, mas nunca voltou às médias históricas. Novos recordes foram estabelecidos em 2014 (5,33) e novamente em 2021 (5,61).

Observe que, como os preços médios da habitação e a renda média das famílias são divulgados em frequências diferentes, trimestralmente versus anualmente, respectivamente, para calcular a proporção, os preços da habitação foram calculados anualmente.

Os dados imobiliários estão disponíveis até o primeiro trimestre de 2023, quando os preços médios caíram de um recorde de US$ 479.500 no final de 2022 para US$ 436.800 no primeiro trimestre deste ano.

Como a renda familiar mediana atualmente está disponível apenas até 2021, não é possível calcular a proporção depois disso. No entanto, a menos que tenha havido um aumento extraordinariamente grande na renda, a proporção provavelmente permaneceu perto de recordes.

E durante o aumento aparentemente imparável dos preços das casas nos 38 anos mencionados acima, a renda não conseguiu acompanhar. Entre 1984 e 2021, a renda média aumentou 3,16 vezes, de US$ 22.415 para US$ 70.784, enquanto os preços médios das moradias aumentaram quase 5,26 vezes, para US$ 423.600, acima dos US$ 78.200.

Em meio à constante erosão do acesso à habitação, os residentes dos EUA reagiram com crescente preocupação. Em 2018, quando o Pew Research Center perguntou sobre os principais problemas que afetam as comunidades locais, o primeiro lugar foi para o vício em drogas com 42%, em comparação com 39% na disponibilidade de moradias acessíveis.

Em 2021, a situação se inverteu e a acessibilidade da moradia foi o problema número 1 para 49% dos entrevistados, um aumento de 10%. A dependência de drogas, por outro lado, caiu para 35%.

Em geral, americanos mais jovens (55%), residentes urbanos (63%) e aqueles com renda mais baixa (57%) expressaram mais preocupação do que seus colegas.

Então, o que está causando a erosão da acessibilidade habitacional nos Estados Unidos?

Em última análise, os EUA não estão construindo casas suficientes para acompanhar o crescimento populacional. E você pode ver isso nos dados iniciais da habitação. Em janeiro de 1959, foram cerca de 1,7 milhão de obras iniciadas, ante janeiro de 2023, quando houve1,3 milhões . E essa queda aconteceu apesar do fato de que a população dos EUA quase dobrou, de 176 para 335 milhões.

Muitas forças diferentes estão trabalhando juntas em nível local para impedir que mais casas sejam construídas. O espaço é um dos motivos. As leis locais de zoneamento que limitam a construção de residências multifamiliares são outro culpado. A pandemia do COVID-19 também causou problemas globais na cadeia de suprimentos, levando ao aumento dos custos de materiais para habitação.

E a cereja do bolo? O aumento das taxas de juros está dificultando ainda mais a entrada no mercado de compradores de imóveis pela primeira vez.

Com a acessibilidade da habitação em seu ponto mais baixo em mais de uma década e as pessoas preocupadas com a possibilidade de não encontrar um lugar para morar, é hora de pensar fora da caixa.

A Boxabl usa técnicas avançadas de produção em massa para construir e enviar casas que reduzem significativamente o custo de propriedade de uma casa para todos.

Esta é a segunda peça da série Reimagining Home. A Parte 1 mergulha profundamente na urbanização nos Estados Unidos, enquanto a terceira e última parte analisa como as casas modulares podem ser uma solução para a crise de acessibilidade nos Estados Unidos.