Existe uma maneira de construir mais milhares de unidades no lado oeste de SF

Jan 08, 2024

O arquiteto Eugene Lew procura transformar residências unifamiliares em pequenos prédios de apartamentos com um espaço comunitário no térreo e cinco andares de habitação acima.

A apenas alguns quarteirões de Ocean Beach, no bairro sonolento e nebuloso de Outer Sunset, em São Francisco, fica um pequeno pedaço de Paris - ou o mais próximo possível entre as fileiras intermináveis ​​de casas unifamiliares em vários tons de bege.

Na 44th Avenue com a Noriega Street fica o Gus's Community Market. Árvores, mesas de piquenique e guarda-sóis verdes preparados para o sol improvável alinham-se nas calçadas ao lado de estandes de madeira repletos de flores coloridas, alcachofras e melões.

Acima da loja estão três andares de moradias, dando ao movimentado mercado mais clientes e à cidade mais casas desesperadamente necessárias. Em suma, a esquina agradável oferece um toque do estilo europeu que dois supervisores querem ver replicado em seus distritos, trechos de San Francisco que não assumiram seu peso para ajudar a cidade a enfrentar sua crise imobiliária.

Agora, os supervisores Myrna Melgar e Joel Engardio - que representam a área de West of Twin Peaks do Distrito Sete e o bairro de Sunset do Distrito Quatro, respectivamente - estão pressionando seus constituintes às vezes resistentes a apoiar muito mais edifícios no estilo Gus. E eles estão se unindo para aprovar uma legislação que pode ajudar a tornar isso uma realidade.

Lew prevê a criação de milhares de unidades habitacionais no lado oeste de São Francisco por meio de seu plano Domicity.

Engardio, que falou sobre transformar o Sunset em Paris em sua campanha no ano passado, foi repreendido em correspondências de campanha da Affordable Housing Alliance por tal blasfêmia. Imagens com Photoshop mostraram a Torre Eiffel no topo de casas unifamiliares. Mon dieu!

Mas a Paris-em-San Francisco que Engardio e Melgar imaginam é muito mais charmosa: varejo no primeiro andar ou espaços comunitários com moradias no topo, oferecendo muito mais apartamentos e uma variedade muito maior do que o lado oeste da cidade possui agora. Pense em locais onde os idosos reduzem o tamanho, os casais jovens compram casas iniciais e as famílias de baixa renda pagam um pequeno canto de nossa cidade cara.

O mentor Yoda dos supervisores nessa empreitada é improvável: um arquiteto aposentado e octogenário que passou décadas elaborando uma solução viável e prática para a crise imobiliária de São Francisco. Em uma cidade encarregada pelo estado de construir 82.000 novas unidades habitacionais até 2031, pode-se argumentar que ele traçou um caminho melhor do que qualquer um na Prefeitura.

Seu nome é Eugene Lew, e sua mágica acontece em um pequeno estúdio perto de sua garagem perto do Presidio Golf Course, a quilômetros das áreas da cidade que mais poderiam se beneficiar do plano que ele chama de Domicity.

A domicidade envolve lentamente transformar residências unifamiliares – cerca de 100.000 das quais, ele estima, ficam em lotes pré-fabricados medindo 25 pés de largura e 120 pés de profundidade – em pequenos prédios de apartamentos com um espaço comunitário no térreo e cinco andares de habitação acima. .

Lew mostra o layout de um projeto de habitação multigeracional em seu escritório em San Francisco.

A beleza da planta é sua flexibilidade: Lew projetou inúmeras versões que podem deslizar, como Legos, no mesmo espaço. Os edifícios poderiam acomodar cinco grandes casas geminadas para famílias ou até 18 pequenos estúdios e unidades de um quarto para idosos, estudantes, solteiros, trabalhadores essenciais ou casais apenas começando.

"Este é um momento Eureka aqui", Lew me disse outro dia em seu estúdio enquanto folheava um livro que publicou explicando Domicity em profundidade. "Esta é uma visão, um produto e uma estratégia."

Na San Francisco de hoje, notoriamente, estamos com falta de todos os três.

"Penso nos professores. Penso na polícia", continuou Lew. "Penso nos bombeiros que moram em Stockton e, em um terremoto, esperamos que eles atravessem a ponte? Deus nos ajude."

Cada forma, do lado de fora, é a mesma. O andar térreo pode abrigar o que o quarteirão mais precisar - um centro para adolescentes, uma creche, um centro para idosos, um café ou um mercado, além de vagas de estacionamento. Os dois andares superiores das habitações são recuados para preservar uma fachada que mantém a aparência do bairro. Um espaço verde nos fundos atende a todos que moram no prédio. Nenhuma unidade individual possui escadas, mas todas são servidas por elevador central e escada.