Pequenas casas em pequenos lotes surgindo na área de San Antonio

Dec 14, 2023

Com um pequeno quintal e uma convidativa varanda na frente, as casas recém-construídas ao longo de uma rua curta em um bairro estabelecido no extremo nordeste do Condado de Bexar têm todas as características de uma casa unifamiliar.

O que os torna incomuns talvez, pelo menos para uma casa em San Antonio, Texas, seja o tamanho mínimo não apenas da casa, mas também do lote. Outra diferença fundamental: o preço de pouco mais de $ 150.000.

Mais empreendimentos de casas pequenas, como Elm Trails, podem surgir como a solução para a escassez de moradias em todo o país e o aumento do custo dos materiais de construção. Mas apenas se as cidades permitirem.

A construtora residencial Lennar Homes, com sede em Miami, iniciou a construção meses atrás na subdivisão de Spring Meadows, perto de Converse, construindo dois estilos de casas independentes que variam entre 350 e 660 pés quadrados - um tamanho comparável a um estúdio.

Pelo menos 30 estão em vários estágios de construção em Elm Trails. Um total de 100 casas eventualmente serão construídas.

As casas de dois andares contam com um quarto e um ou dois banheiros, dependendo do modelo, e planta aberta com cozinha totalmente equipada.

No modelo Cooley, uma escada embutida é usada para acessar o espaço aberto no nível superior, e no Henley, um conjunto estreito de escadas leva a uma área de estar e quarto.

As casas ficam lado a lado ao longo de uma rua chamada Elm Cove, com dois décimos de milha de comprimento, e três ruas menores. As casas são construídas em lotes com cerca de 6 metros de largura, deixando um espaço estreito entre cada residência.

Os códigos de construção em Converse, como em San Antonio, exigem que a maioria das novas residências unifamiliares tenha no mínimo 60 ou 65 pés de largura, com algumas exceções.

Mas Elm Trails está fora dos limites da cidade, onde o tamanho do lote não é regulamentado.

San Antonio é a primeira cidade onde a construtora nacional construiu suas residências de pequeno porte, disse Brian Barron, presidente da divisão de San Antonio da Lennar.

"Estamos trabalhando para trazer essas casas para o mercado nos últimos dois anos", disse Barron. "Pegamos o que vimos nacionalmente com a crescente aceitação de casas pequenas e começamos a pesquisar o que seria necessário para fazer isso em toda uma comunidade."

A National Association of Home Builders informou em novembro que o tamanho médio das novas residências familiares é de 2.276 pés quadrados, abaixo da alta de cerca de 2.700 pés quadrados em 2015. O aumento das taxas de juros e dos custos de construção são, em parte, a razão para a tendência de casas menores .

O desenvolvimento de pequenas residências pode ser a resposta para a escassez de moradias e o aumento dos custos. Mas o zoneamento costuma ser um obstáculo.

“À medida que mais e mais municípios abordam a acessibilidade, acreditamos que será importante que os requisitos tradicionais de zoneamento sejam atualizados para refletir novos tipos de habitação”, disse Barron.

Enquanto Elm Trails é um empreendimento residencial completo composto de casas minúsculas, a prevalência de pequenas casas por meio de casitas de quintal ou apartamentos de vovó pode em breve se tornar mais difundida em partes de San Antonio.

No final do ano passado, a Câmara Municipal aprovou 191 emendas ao código de desenvolvimento unificado de San Antonio, incluindo mudanças destinadas a facilitar a construção de unidades habitacionais acessórias.

Em março, um senador estadual de Houston apresentou um projeto de lei que praticamente eliminaria a maior parte do zoneamento com requisitos de tamanho de lote em municípios que estão em condados com uma população de 300.000 ou mais. Aprovado pelo Senado estadual, o SB 1787 foi aprovado na Câmara em 11 de maio.

Se aprovado, o projeto de lei eliminaria os códigos de zoneamento da cidade de San Antonio que regulam o tamanho dos lotes em relação aos padrões de desenvolvimento estabelecidos e flexibilidade de projeto, disse Michael Shannon, diretor dos serviços de desenvolvimento da cidade.

"Bairros mais antigos, como, por exemplo, Roosevelt Park ou Lavaca, de repente perderão a capacidade de controlar quantas casas cabem em um determinado lote", disse o comissário de zoneamento, John Bustamante. "O design e a aparência desse bairro vão mudar imediatamente."