Pequenas casas chegando ao College Park

Dec 15, 2023

Um programa piloto para construir casas minúsculas em College Park está avançando com financiamento do Condado de Fulton.

Nove meses atrás, os comissários de Fulton endossaram por unanimidade a proposta do presidente da Comissão, Robb Pitts, de colocar US $ 1 milhão em fundos federais do American Rescue Plan Act em um projeto piloto de pequenas casas, construindo de seis a oito casas em meio acre ao redor de College Park ou East Point.

Então, em meados de abril, os comissários aprovaram US$ 330.399 dessa alocação para um gerente de projeto.

Pitts disse que o vereador de College Park City, Joe Carn, encontrou um local ideal a uma curta distância de uma estação MARTA, e que a cidade está transferindo um terreno para o condado para o projeto. A transferência está prevista para meados de maio.

Pitts disse que está "fascinado" pelo movimento de pequenas casas e quer que Fulton se torne um exemplo de uso de terras de propriedade do governo.

"Acho que essa é a onda do futuro", disse ele.

As autoridades da cidade não estão dizendo muito neste momento.

"Uma discussão do Acordo Intergovernamental (IGA) ainda está sendo considerada pela cidade para esta proposta de parceria com o Condado de Fulton, mas não foi finalizada ou aprovada; os detalhes serão divulgados", disse Michelle Johnson, diretora de Recreação e Cultura do College Park Artes.

College Park fará todos os ajustes de zoneamento necessários para permitir pequenas casas, disse Pitts. Uma vez iniciada a construção, as casas podem ser construídas em 60 a 90 dias, disse ele.

O foco será a acessibilidade, com preços prováveis ​​variando de US$ 100.000 a US$ 150.000, dependendo do tamanho, disse Pitts.

Pequenos empreendimentos residenciais podem ser direcionados para idosos, veteranos, jovens profissionais ou aposentados, disse ele. Pitts também falou com várias igrejas que estão "animadas" com a ideia.

"A maioria deles possui um bom pedaço de terra", muitas vezes perto das próprias igrejas, onde as casas podem ser construídas para os membros da igreja, disse ele.

Casas minúsculas são geralmente definidas como tendo menos de 500 pés quadrados de espaço vital. Mas, em muitos lugares, os regulamentos de zoneamento dificultam, se não impossibilitam, a construção.

"Nossos principais problemas, mesmo em Cobb ou Paulding ou Bartow (condados), é que há requisitos mínimos de pé quadrado para viver em tempo integral", disse Adam Pritt, gerente geral da Tiny Home Atlanta, com sede em Kennesaw. "Eles têm estipulações diferentes para manter as moradias populares fora da área."

Alguns condados tecnicamente permitem isso, mas as regras parecem ter como objetivo manter pequenas casas fora dos subúrbios, disse ele. Em algumas cidades, potenciais proprietários de pequenas casas podem solicitar uma variação de zoneamento, mas a aprovação não é automática, disse Pritt.

Nos nove meses de Pritt na empresa, ele não viu nenhum condado mudar seus requisitos de zoneamento para permitir casas minúsculas, disse ele. Mas algumas mudanças ocorreram no nível da cidade, disse ele. O condado não incorporado de Bartow não permite casas minúsculas, mas a cidade de Kingston permite, disse Pritt.

Os condados de Fulton e DeKalb parecem mais amigáveis ​​com casas minúsculas, disse Pritt.

Os clientes da Tiny Home Atlanta, que se descreve como "o maior varejista de pequenas casas da Geórgia", variam de residentes em tempo integral a investidores que desejam um Airbnb ou proprietários de imóveis que desejam colocar uma "suíte de sogros" em sua propriedade, disse Pritt. As projeções de vendas estão acima do ano passado, disse ele.

"Com o mercado imobiliário tão louco quanto está... o que está acontecendo é que estamos vendo muitas pessoas comprando para si mesmas para esperar o mercado imobiliário acabar", disse Pritt.

Antes da pandemia, você podia comprar uma casa padrão na região por US$ 200.000, disse ele.

"Agora, essas mesmas casas custam US$ 350.000", disse Pritt. As pessoas hesitam em fazer um empréstimo por tanto valor, então estão comprando pequenas casas por enquanto, esperando ganhar o dinheiro de volta com a venda, disse ele.

Clarkston, no condado de DeKalb, aprovou a primeira pequena comunidade de casas da Geórgia em maio de 2019. Trabalhando com o MicroLife Institute sem fins lucrativos, a cidade desenvolveu o Cottages on Vaughan, com uma casa de 250 pés quadrados e sete com 500 pés quadrados. Eles venderam rapidamente a preços de $ 119.000 a $ 201.000.