A habitação modular pode ajudar a enfrentar a crise da habitação acessível

Jan 17, 2024

CARSON, Califórnia — Quando se trata de construir moradias acessíveis, Rich Rozycki, CEO da CRATE Modular, diz que a eficiência é uma obrigação. "O que estamos fazendo é aplicar técnicas de linha de montagem do tipo automotivo na construção de edifícios. Ao fazer isso, você pode eliminar muito do desperdício que vai para a construção", disse ele. "Seja desperdício de material, seja desperdício de mão de obra."

Rozycki diz que o foco de sua empresa em habitações modulares, onde cada seção é construída e montada em sua fábrica em Carson, pode ajudar a reduzir a crise de moradias populares no sul da Califórnia. A empresa começou reaproveitando contêineres de transporte, mas agora projeta seus próprios módulos com aço. "Estamos usando uma combinação de bitola estrutural e leve e isso nos permite construir módulos maiores e também empilhar projetos maiores e mais altos do que podemos fazer com contêineres", disse ele. "Em vez de nos limitarmos a quatro andares, podemos construir seis, sete, 15 andares."

Rozycki diz que as habitações modulares podem ser construídas de seis a 18 meses mais rápido do que usando métodos de construção tradicionais. O projeto mais recente da CRATE Modular será aberto este ano, um desenvolvimento habitacional de apoio de 47 unidades chamado McDaniel House em Koreatown, financiado em parte pela Proposição HHH, uma medida de títulos de $ 1,2 bilhão focada na criação de 10.000 unidades de habitação acessível dentro de dez anos - uma meta aquém concedendo a uma auditoria da cidade de LA no ano passado.

Tim Kawahara, diretor executivo do UCLA Ziman Center for Real Estate, diz que há vários fatores que impedem a atenuação da crise de habitação acessível em LA, incluindo políticas restritivas de uso da terra. “75% dos terrenos com zonas residenciais em Los Angeles são para residências unifamiliares, o que exclui as multifamiliares, que é o que você realmente precisa fazer se quisermos criar um estoque habitacional em escala”, disse ele. "E depois há um processo de aprovação muito longo. Portanto, para os desenvolvedores, pode levar quatro, cinco ou mais anos para obter sua aprovação antes de iniciar a construção."

Kawahara diz que o alto custo da terra e a oposição da comunidade em algumas áreas também dificultam os esforços para construir mais unidades. Ele diz que a habitação modular é um método promissor. "O tempo de construção no local será drasticamente menor porque a maior parte do material será construído em uma fábrica e, portanto, produzirá menos poluição, menos CO2 no local", disse ele.

Rozycki diz que leva cerca de uma semana para construir um módulo e a meta este ano é construir vários módulos por dia. "Se algum dia quisermos sair da crise de moradias populares, não faremos isso em um período de 20, 30, 40 anos. Sim, talvez consigamos, mas isso não resolverá nada. Vai ser muito lento e doloroso", disse ele. "Se realmente queremos reduzir o problema e realmente atacar o problema, precisamos fornecer alguma escala e é isso que o modular tem a oportunidade de fornecer."